<p> Ubicada en el corazón del barrio Echesortu, en Rosario, esta encantadora casa en Marcos Paz al 3500 ofrece una oportunidad única para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno residencial bien establecido. Con una antigüedad de 25 años, la propiedad ha sido cuidadosamente mantenida, reflejando un diseño clásico con características modernas.<br><br>La vivienda cuenta con una superficie cubierta de 137 M2 distribuidos en 4 ambientes bien definidos. Dispone de 2 dormitorios, ideales para una familia pequeña o una pareja que requiera espacio adicional. El baño completo es funcional y está estratégicamente ubicado para facilitar el acceso desde todas las áreas de la casa.<br><br>Al entrar, se encuentra living comedor con la cocina, creando un espacio integrado perfecto para reuniones familiares y sociales. La cocina está bien equipada.<br><br>Entre las comodidades adicionales, se destaca una terraza, ideal para disfrutar del aire libre, y una parrilla techada que invita a disfrutar de asados con amigos. Un portón levadizo brinda seguridad y privacidad, complementando el garaje cubierto muy cómodo con espacio para un vehículo.<br><br>En cuanto a los servicios, la propiedad está completamente conectada a las redes de agua corriente, gas natural, cloacas y electricidad, asegurando todas las comodidades modernas necesarias. El pavimento en las calles aledañas facilita el acceso y la movilidad.<br><br>Echesortu es un barrio que ofrece una amplia gama de tiendas, escuelas y servicios, haciendo de esta ubicación una opción atractiva para quienes buscan un balance entre tranquilidad y conveniencia urbana. Esta casa representa una oportunidad excelente para establecerse en una de las zonas más buscadas de Rosario.<span style="font-size: 14px;">El contrato seria por dos años con ajustes cuatrimestrales. Los requisitos que solicitamos para alquilar son los siguientes: una garantía propietaria y dos garantías laborales (los recibos de sueldo tienen que contar con un mínimo de TRES AÑOS de antigüedad y TRIPLICAR el valor del alquiler) o bien directamente dos garantías propietarias. Además, el postulante a alquilar deberá acreditar ingresos que solventen el alquiler.</span></p><div><span style="font-size: 14px;">Impuestos:</span></div><div><br></div><div>Tasa Municipal $ 34.251.-</div><div>API (bimestral) $ 11.400.-</div><div>Agua $ 41.839.-</div><div>Expensas: No</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Gastos de contrato:</span></div><div><br></div><div>Inf. de garantías $ 40.000.-</div><div>Honorarios $ .- más I.V.A.</div><div><br></div><div>Gastos adm. mensuales 3% $ .-</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Los importes son orientativos extraídos del mes 3/2026 y quedan sujetos a modificaciones.</div><div><br></div><p><br> </p><br>